踐行“實(shí)干創(chuàng)造未來”企業(yè)精神推動華僑實(shí)業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)

    2021年10月，華僑實(shí)業(yè)總結(jié)提煉了“實(shí)干創(chuàng)造未來”的企業(yè)精神。三年來，在公司黨委的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，華僑實(shí)業(yè)廣大員工緊緊圍繞踐行企業(yè)精神，堅持項目“干一個項目，成一個項目”的目標(biāo)追求，加快增量資產(chǎn)建設(shè)力度，推進(jìn)存量資產(chǎn)提質(zhì)增效，強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，取得了一個又一個令人矚目的喜人成績，企業(yè)煥發(fā)新的活力，呈現(xiàn)穩(wěn)健向好態(tài)勢。

“2個新園區(qū)”的建設(shè)運(yùn)營

    2021年以來，華僑實(shí)業(yè)深入貫徹省委“深學(xué)爭優(yōu)、敢為爭先、實(shí)干爭效”行動部署，深耕主責(zé)主業(yè)，不斷做大增量資產(chǎn)，實(shí)施掛圖作戰(zhàn)，先后完成五四北華僑創(chuàng)新教育產(chǎn)業(yè)園、倉山工業(yè)品物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)建設(shè)，新增近9萬平方米的物業(yè)資產(chǎn)，預(yù)計年增約4000多萬元的營業(yè)收入。

    2021年11月30日，五四北華僑創(chuàng)新教育產(chǎn)業(yè)園項目正式動工，這是公司成立以來的第一個重大項目，公司干部員工克服經(jīng)驗不足、人手不足、疫情停工等不利因素，發(fā)揮“盯釘精神”，成立“保驗收、保交付”工作專班，對重點(diǎn)工作任務(wù)實(shí)行項目清單化，清單責(zé)任化、責(zé)任具體化管理，較快完成人防、規(guī)劃、消防、質(zhì)量等政府驗收工作，在符合交付條件下，2022年4月底將3.5萬平方米園區(qū)移交承租單位使用，順利實(shí)現(xiàn)建設(shè)與運(yùn)營的有序銜接。

    2023年7月16日，倉山工業(yè)品物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園正式動工，該產(chǎn)業(yè)園是公司打造的第二個產(chǎn)業(yè)園項目，重點(diǎn)引進(jìn)新能源汽車的研發(fā)、零配件制造、軟件開發(fā)、銷售及售后等一系列新能源汽車相關(guān)企業(yè)。公司堅持項目建設(shè)和招商工作同步進(jìn)行，積極協(xié)調(diào)和解決園區(qū)項目建設(shè)與招租工作中的難點(diǎn)、堵點(diǎn)等問題，提前將近4個月完成項目竣工驗收，并實(shí)現(xiàn)當(dāng)年建成即全部出租運(yùn)營。目前，園區(qū)成功引進(jìn)了包括比亞迪、小米、長城、大眾在內(nèi)的11家國內(nèi)知名的新能源汽車企業(yè)，為公司穩(wěn)健經(jīng)營奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。

“2個加固項目”的竣工驗收

    在擴(kuò)大增量資產(chǎn)的同時，華僑實(shí)業(yè)不斷優(yōu)化存量資產(chǎn)，推動主業(yè)提質(zhì)增效，先后實(shí)現(xiàn)深圳閩僑Q社國際青年公寓三期和壯安大廈“2個加固項目”的竣工驗收，公司新增經(jīng)營面積1萬多平方米。

    2023年8月30日，在集團(tuán)公司的正確指導(dǎo)下，權(quán)屬深圳閩僑依托自有青年公寓Q社品牌，總結(jié)一期、二期項目的經(jīng)驗，對三期長租公寓進(jìn)行改造，新增110套風(fēng)格時尚、貼近年輕人喜好的長租公寓。深圳閩僑目前已形成209套規(guī)模的長租公寓版塊，并被南灣街道社區(qū)評為“五星樓棟”，深受好評。

    壯安大廈加固改造項目于2023年1月啟動，面對施工難度大、場地狹小及環(huán)境條件復(fù)雜等不利因素，公司干部員工堅持“保安全、保質(zhì)量、保進(jìn)度”的工作原則，強(qiáng)化現(xiàn)場監(jiān)督檢查， 11月順利完成主體結(jié)構(gòu)加固并獲得B級結(jié)構(gòu)安全性及抗震鑒定。2024年2月竣工驗收，5月獲得質(zhì)量合格證明，10月將完成不動產(chǎn)權(quán)登記。

“2個老大難物業(yè)”的順利出租

    為進(jìn)一步促進(jìn)物業(yè)提質(zhì)增效，2023年華僑實(shí)業(yè)制訂“應(yīng)租盡租、應(yīng)收盡收、價高則高、效益最大”的租賃業(yè)務(wù)工作原則，強(qiáng)化公司物業(yè)租賃渠道、品牌策劃、服務(wù)管理、合同規(guī)范、物業(yè)定價“五要素”建設(shè)，并利用信息化等手段提高公司物業(yè)知曉率及出租率。經(jīng)努力，當(dāng)年即成功出租閩侯云山墅物業(yè)和閩冶花園地下車庫2個長達(dá)8年多未出租的老大難物業(yè)，不僅盤活了閑置資產(chǎn)，更為公司帶來了穩(wěn)定的租金收入。

    隨著華僑創(chuàng)新教育產(chǎn)業(yè)園、倉山工業(yè)品物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園及深圳閩僑商管Q社長租公寓等項目的竣工和成功投運(yùn)，公司現(xiàn)擁有超過15萬平方米的經(jīng)營性房產(chǎn)，經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋商場、長租公寓、酒店、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)園等，形成了頗具一定規(guī)模的城市資產(chǎn)國有企業(yè)。

“2項歷史欠款”的有效催收

    公司歷史遺留問題涉及面廣且錯綜復(fù)雜，長期以來一直是制約企業(yè)發(fā)展的沉重包袱，為應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，加大歷史應(yīng)收賬款催討力度，2021年10月華僑實(shí)業(yè)成立處理應(yīng)收賬款歷史問題領(lǐng)導(dǎo)小組，定期召開專題會議，明確工作任務(wù)，制訂工作方案，全力推進(jìn)催討工作，通過跨部門的緊密合作，形成合力，加快解決這一難題，取得積極成效，截至2024年9月，共收回2項政府土地征收款及興順物流欠款近2700萬元，不僅有效推進(jìn)歷史遺留問題的解決，更在一定程度上緩解了公司的資金壓力。

“2大安全隱患”的成功消除

    安全是企業(yè)發(fā)展的基石。華僑實(shí)業(yè)廣大員工始終堅持“人民至上 生命至上”理念，堅守安全生產(chǎn)底線，不斷強(qiáng)化安全生產(chǎn)意識，完善安全生產(chǎn)管理。2021年以來，公司積極配合屬地政府，平穩(wěn)完成華塑生活區(qū)的拆遷工作，推動順昌冶金工貿(mào)倉庫順利完成政府征收，從根源上消除了2大安全隱患，保護(hù)了職工群眾的生命財產(chǎn)安全。

    2022年，在福建冶金大力支持下，經(jīng)公司與福州市及相關(guān)部門的多次協(xié)調(diào)，晉安區(qū)人民政府啟動華塑小區(qū)征遷工作，2022年6月公司在3個月內(nèi)完成393戶清退工作，徹底消除職工住房安全隱患，并有效提升了廣大退休干部職工居住質(zhì)量。同年在公司的積極協(xié)調(diào)下，順昌縣土地收購儲備中心啟動順昌冶金工貿(mào)倉庫收儲事宜，公司與順昌縣簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，最終解決順昌冶金工貿(mào)倉庫建筑物消防隱患。

    為解決廈門僑星文塔路11號、13號職工宿舍危房整治工作，經(jīng)上下協(xié)調(diào)，2024年10月，獲當(dāng)?shù)卣С郑鈱S星文塔路危房實(shí)行調(diào)換，有望年底前安全得到根本解決。